Vous souhaiter confier votre bien en gestion
L'AGENCE LES FLAMBOYANTS
est une agence immobilière installée à la Réunion depuis 1972 et leur savoir-faire en matière de
gestion immobilière est reconnu par de nombreux professionnels et surtout par leur clientèle fidèle
depuis plusieurs années.
Ils sont garanties financièrement à hauteur de 730 000 € pour les fonds détenus pour le compte de leur
clients et détiennent les cartes professionnelles n° 41 & 42 délivrées par la préfecture de La Réunion.
Leur équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre
démarche de les choisir pour mandataire.
Vous souhaitez une tranquillité parfaite et le meilleur rendement de vos biens ?
Voici, les bonnes raisons de leur confier la gestion de vos biens
-
VOUS ÊTES dégagé de tous soucis de gestion au quotidien ;
-
ILS VOUS représentent dans tous les actes de gestion courants d'un bien immobilier ;
-
VOUS BÉNÉFICIEZ d'une garantie des loyers impayés ;
-
LES HONORAIRES de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers ;
EN QUOI CONSISTE LEUR MISSION
LOCATION
- Étudier avec vous la valeur locative de vos biens, après visite des lieux ;
- Mettre en location les biens aux prix du marché, pour une stabilité des locataires ;
- Diffuser sur les supports de communication l'annonce de location ;
- Organiser les visites ciblées par les collaborateurs de l'agence ;
- Constituer un dossier approfondi des candidats locataires et la vérification des pièces ;
- Faire une étude de la solvabilité des candidats locataires ;
- Rédiger un contrat de location conforme à la législation en vigueur ;
- Établir les constats d'état des lieux d'entrées et de sorties ;
- Rechercher de nouveaux locataires avant la libération des lieux par le locataire sortant ;
GESTION COMPTABLE
- Procéder à l'encaissement des loyers et des charges locatives, faire les relances le cas échéant ;
- Vérifier et payer les charges copropriété, facture d'entretiens, de travaux ou d'appel de fond du syndic ;
- Procéder à la régularisation annuelle des charges locatives ;
- Acquitter les sommes dues au titre des impositions et les recouvrer éventuellement auprès des locataires ;
- Expédier les avis d'échéance et des quittances de loyers aux locataires chaque mois ;
- Payer la cotisation mensuelle de la garantie de loyers impayés ;
- Procéder au règlement mensuel des propriétaires avec un compte de gestion détaillé (en fin de mois) ;
GESTION ADMINISTRATIVE
- Faire les révisions et augmentations périodiques des loyers ;
- Mettre en place les procédures de renouvellement des baux ;
- Contrôler auprès des locataires, la souscription d'une assurance des risques locatifs et de son renouvellement ;
- établir le document préparatoire à la déclaration des revenus fonciers (sur demande) ;
- Gérer les congés et vérification de la durée du préavis de départ ;
GESTION JURIDIQUE
Gérer les impayés et en cas de besoin exercer toutes poursuites judiciares
(Commandements, sommations, assignations)
GESTION DES TRAVAUX
- Faire réaliser les petits travaux après acceptation des devis par les propriétaires
et vérification de leurs achèvements par nos soins ;
- Gérer directement des éventuels conflits avec le locataires ;
- Enregistrer et répondre aux doléances des locataires, en concertation avec le propriétaire ;
- Relation avec les entreprises et fournisseurs ;
- Intervenir auprès des compagnies d'assurance en cas de sinistres ;
LES CONDITIONS DE LEUR GESTION
- Nos honoraires de gestions sont de 7% hors taxe du montant encaissé ;
- La garantie des loyers impayés est de 2,5% hors taxe du montant encaissé ;
- Les honoraires de locations sont de deux mois du loyers TTC à partager
par moitié entre le locataire et le propriétaire (habitation) ;
- Les règlements des propriétaires se font en fin de mois ;
- Les dépôts de garantie du locataire sont détenus par l'agence ;
|
