COMMENT ACHETER EN INDONÉSIE

Acheter à BALI c'est acheter du rêve. Nous vous aideront à réaliser votre rêve.
Tout le monde connaît BALI, y a été, ira, ou rêve d'y aller.
Vous trouverez ci-dessous un explicatif des modalités d'achat en Indonésie.
Cette opération repose sur un concept « Belle maison sur terrain à prix bien négocié ».

Quand venez vous à BALI ? Connaissez vous bien BALI ? Quel est votre objectif ?

Les terrains que nous proposons sont soit : en Lease old (25/27/30 ans + 10 ans possibles) moins chers, ou en Free old 99 ans en pleine propriété. L'usage ici c'est 70% en lease old.
Les locations " lease old " sont des contrats de location types établis par et devant notaire. Les ventes en free old " 99 ans " sont des titres de propriétés établis également devant notaire. Dans ce cas vous êtes propriétaire de votre terrain, mais il faut un Indonésien dans l'acte de propriété, il sera choisi par notre partenaire sur Bali pour sa probité. Ou si vous en connaissez un, nous passerons par lui.

Celui-ci n'a aucun droit, il y renonce ainsi que sa famille, mais en contrepartie il faut lui verser une petite gratification mensuelle de 20€. Ou une prime au départ. Nous vérifions bien entendu tous les points des contrats pour que la procédure de désistement du « nominé » Indonésien soit faite en bon ordre et protège vos droits.

Vous vous déplacez à BALI : conseillé, notre partenaire sur Bali vous accueille et vous « bichonne » lors de votre séjour.

Notre partenaire sur Bali vous accueille à l'aéroport, peut s'occuper de votre hébergement. Ensuite il vous prend en charge dans ses véhicules climatisés avec chauffeur pour visites des terrains et maisons. Puis votre choix fait, rdv chez notaire pour signature et versement des acomptes (2/3000€) et signature du contrat de la maison.

Notre partenaire sur Bali est constructeur. Ses honoraires pour la mise en relation terrain/client sont de 5% du montant du terrain.

Vous ne vous déplacez pas :

Nous travaillons avec vous par email et téléphone, vous faisons plusieurs propositions (terrains, maisons). Une fois votre choix terrain arreté nous pouvons signer par délégation pour vous les actes de propriété en compagnie de l'Indonésien choisi (le nominé). (free old)

Puis ensuite une fois le terrain soldé, contrat de vente signé, l'argent de l'acompte de 35 % de la maison encaissé, notre partenaire sur Bali démarre toutes les démarches pour la maison (Permis De Construire, demandes diverses : eau électricité) ensuite les appels de fonds suivent solde en 6/8 mois. C'est vraiment très simple et bien rodé tant par nous que par le notaire.

Les frais de notaires sont à 1% à Bali de la valeur du terrain. Après il peut y avoir des frais de bornages et taxes diverses si l'ancien propriétaire ne s'en est pas acquitté.

Pendant la construction : Notre partenaire sur Bali surveille les travaux, régulièrement vous avez des photos de l'état d'avancement du chantier.
À la fin des travaux : réceptionne le bien si le client ne vient pas.
Les maisons sont livrées clé en main. Mais non meublées. Ils pouvent vous chiffrer un kit meubles mais si vous souhaitez louer votre maison il vous faut des meubles sympas.

Service proposé :

• pas de financement crédit ici pour les étrangers. Mais nous pouvons vous mettre en rapport avec nos partenaires financiers en France.
• Le service location de notre partenaire sur Bali entreprendra toutes les démarches en vue d'optimiser votre investissement dans les meilleurs conditions pour que vous rentabilisiez votre achat. Ils encaissent les loyers et les reversent sur le compte du client n'importe où dans le monde.
• Notre partenaire sur Bali gère en l'absence du client sa maison. Elle sera surveillée et entretenue par ses personnels.
• Vous pouvez revendre votre bien quand vous le voulez.

RAPPEL de prix de départ : La villa Lovina 2 chambres est à 920.000.000 idr = 73600 € plus terrain sur le Bukit de +/- 25000€ = 98.600€ pour une villa de 140 m² plus terrasse de 18 m² + deck de 40 m² et un garage, villa entièrement équipée avec piscine. Il n'y a pas ça à BALI aujourd'hui. Les prix sont plutôt à 160.000€ pour le même produit en neuf.

Il est conseillé de vous déplacer à BALI pour optimiser le choix de votre investissement. Pour l'hébergement pas de soucis ce n'est pas ce qui manque ici.

Pour information, aucune possibilité de crédit en Indonésie pour les étrangers. Peut être sur une banque europééenne, ou en prêt personnel ?

La loi agraire Indonésienne est très différente des lois qui s'appliquent dans les pays occidentaux. Il est cependant possible d'investir en toute sécurité en respectant rigoureusement les procédures. Pour se faire certains notaires spécialisés présents notamment à Bali vous seront indispensables.

Concernant la terre certifiée en opposition avec la terre non-inscrite au registre national (Badan Pertanahan Nasional) il existe 5 catégories de droit en vertu de la loi agraire, 3 seulement intéressent les étrangers :

1. Hak Milik (droit de propriété)
   Ce titre de propriété ne peut être obtenu que par un citoyen Indonésien.
   
   
2. Hak Pakai (droit d'usage)
   
   Similaire à une location de 25 ans extensible pour 20 ans et renouvelable, valable notamment pour les particuliers étrangers (sous certaines conditions).
   
   Ce droit d'usage intéressait aussi les propriétaires de PMA (société indonésienne d'investisseurs étrangers) lorsque ces derniers pouvaient posséder 100 % de la société. Le taux actuel ne pouvant plus excéder 50 % aujourd'hui.
   
   
3. Hak Guna Bangunan (droit de construire)
   
   Conditions proches du Hak Pakai mais ne concerne que les PMA.
   
   

En réalité les 2 moyens généralement utilisés par les étrangers pour accéder à la propriété en Indonésie sont les suivants :

1. Le prête nom indonésien (Free hold)
   
   Étant donné que seul un citoyen indonésien peut posséder un terrain (Hak Milik), le bien sera acheté devant un notaire en son nom, il signera simultanément 4 documents vous donnant les pleins pouvoirs sur l'acquisition :
   
   • Un contrat de prêt stipulant que le prête nom vous a emprunté de l'argent pour une somme équivalente au prix d'achat du terrain ou de la villa.
   • Une procuration irrévocable vous donnant l'autorisation de vendre, hypothéquer, louer ou utiliser de toute autre manière le bien sans accord préalable.
   • Un droit d'utilisation permanent garanti en cas de décès du prête nom.
   • Une attestation indiquant qu'il est le propriétaire « fictif » du bien.
   
   Cette méthode maîtrisée depuis des années par les notaires est la plus répandue. Elle est la seule permettant de bénéficier du bien sans limite dans le temps.
   
   
2. La location longue durée (Lease hold)

Il s'agit d'un contrat de location de 25 ans maximum et renouvelable une fois, signé devant notaire.

Toute personne physique y a droit quelque soit sa nationalité. Le contrat vous donnera tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou relouer les lieux. Il prendra automatiquement fin à son terme et les constructions présentes ce jour là reviendront de plein droit au propriétaire du terrain.

Nous sommes à votre disposition si vous souhaitez des informations complémentaires.
Nous travaillons avec des personnes qualifiées dans ce domaine.

Votre maison à BALI

Ce premier investissement à BALI vous permettra de disposer d'un pied à terre exceptionnel.
Pour vos vacances, venir vivre à Bali, votre retraite ou un investissement qui vous permettra d'obtenir une rentabilité supérieure (de 7 à 9% l'an**) aux standards européens (Revenus nets d'impôts).

VILLA BONO 2

Pour 48.000 €* nous vous proposons la villa BONO 2 de 110 m² comprenant 2 chambres climatisées, 2 belles salle de bain, un grand salon séjour et sa cuisine semi équipée ravira les amateurs d'un pied à terre à BALI à un prix mini. Une piscine à débordement, un pool deck une terrase et un emplacement parking complète idéalement cette villa.
Jeunes retraités accueillez vos enfants à BALI dans la deuxieme chambre.

VILLA LOVINA

Pour 70 0000 €* nous vous proposons la villa Lovina de 135M² entièrement équipée, 2 chambres climatisées, une piscine à débordement de 9X4M, un garage, une terrasse un gazébo (hors meubles et électro ménager) sur VOTRE terrain clôturer, arborer et engazonner.
*villa lovina pour un change à 13000 idr/1€

Mais vous pouvez aussi choisir un autre modèle dans notre catalogue. Un cabinet d'architectes vous dessinera le modèle de vos rêves.

Ces grandes villas qui conjuguent l'esthétisme des maisons BALINAISES et le confort moderne, allient matériaux nobles : le bois et la pierre.

Pour 70000 € tout compris* + terrain nous vous ouvrons les portes de l'ile des Dieux.

Prix de nos belles villas allant de 70.000 € à 140.000 € (hors terrain), (prix terrains à partir de 20000 €)

Demandez votre étude personalisée.

Toutes ces villas de (+/-) 135m² à 280 m², + grandes terrasses et garages ont 2,3,4 belles chambres climatisées, 2/3/4 salles de bains, 2/3/4 cabinets de toilette, un immense salon séjour cuisine avec terrasse ouvrant sur votre piscine à débordement de 4m X 9m.

Les meubles de cuisine (hors électro ménager) sont posés. Les meubles et vasques de salles de bains également. Un dressing est installé dans chacune des chambres climatisées. Votre gazébo 3X3m vous attend pour un instant de détente.

Pour respecter la tradition Balinaise les salles de bain sont ouvertes sur un jardin extérieur.

Premier prix possible Maison, 70.000€** "LA VILLA LOVINA" + terrain de 20.000 € et plus selon localisation.

VILLA LOVINA
Belle Villa de 2 Chambres, de 135m² + terrasse de 19 m² + pool deck de 54 m² et garage de 24 m². Cette sympathique maison dans le pur style Balinais est entièrement équipée de 2 chambres climatisées, 2 dressings, 1 salle de bains, cuisine meublée, une piscine de 9X4 m à débordement. Retrouvez le style Balinais avec cette toiture en alang alang. Ce premier investissement à BALI vous permettra de devenir propriétaire sur l'ile des dieux à un prix défiant toute concurrence. Possibilité extension d'une troisième chambre dans jardin.

Avant, pendant et après votre achat, nous resterons votre interlocuteur.

Toutes les formalités administratives sont effectuées par nos soins. Pas besoin de se déplacer à BALI.

Nous veillons sur votre investissement. Il est gardé, entretenu, nettoyé et surveillé par un personnel sur place.

Si vous souhaitez revendre votre acquisition nous pouvons également nous en charger.

(** net d'impôt, selon vos périodes d'occupation)
(*** sauf meubles) (Kit meubles en supplément).

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